移民美国买房与国内的不同点
发布时间:2014-6-27 11:43:32     
      
      投资移民美国之后,首先就是考虑安家置业的问题。在美国,买房显然要比租房更划算,因为房价不贵,但租金和水电费却很贵,如果资金充足,最好是买套房子住的舒服安心。
美国移民买房和国内的不同,主要有这么几点:

第一,新移民有工作才能贷款

      美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,建议移民朋友在它建成之前先买下来,不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的,因为没有工作就意味着没有信誉。但是只要有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。

第二,签约45天内可退房

      如果一切正常,购房合同一般在45天后生效。买方在这45天里可自己花300美元,请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在45天内还可以随时退房。

第三,院子以外的树木不能砍

      注意这点与中国差别很大:砍伐或修整属于自家范围内的树木也要经过政府批准,院子以外的树木属于国家财产,更不能动。

第四,有产权和有居住权不同

      在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

      美国的房产政策和房产法规与中国有很大的不同,提醒新移民注意,在美国买房之前,需要先了解清楚相关的法律规定和生活习惯。一方面可以帮助自己找到合适的房子,另一方面也避免了房屋买卖中可能产生的纠纷。
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