美国购房流程及常见问题
发布时间:2014-6-20 15:09:07     

·购房条件
现金买主需要准备的文件:
1.有效的护照和签证
2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3.在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。

·购房手续
       在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。

· 购房流程
全款购房分为8个步骤,具体情况如下:
1.初步会面
a. 选定买方经纪人
b. 决定购买房子的区域及条件

2.寻找理想的房屋
a. 查询最新房源
b. 或请经纪人挑选上市屋资料

3.找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)
d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价

4. 购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续
b. 订金送交公正公司
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

5.“房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价

6.完成过户公证手续
a. 准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司;
b. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
c.由公证公司支付所有费用

7.取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。
b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

8.取得房产证
通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束後约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

· 购房后的生活:

房地产税
房屋管理
房屋租赁


·购房中常见的问题

1.外国人可以在美国投资房产吗?
答:美国房地产是充分开放的市场,任何人都可以在美国购房,没有限制。

2.购房可以取得美国绿卡吗?
答:这两件事没有直接联系。一个是商业行为,一个是移民法律程序。

3.纽约房地产税是多少?
答:房屋价格的1%-2%左右。房屋价格由政府统一估算,所以,用于计算纳税额的“房屋价格”不一定是实际的购房价格。

4.买房中过户所需的费用?
答:定金(房款的一部分); 公证公司作业费用:$600-$1200; 房屋检查费:$400-$800;公证费:$60-$175; 政府登记费:$80-$200 。

5.购房后养房的费用?
答:房地产税,物业费(一般只有联排别墅会有此费用),房屋保险。

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